2019开年鉴楼：龙湖九里晴川

唐冶，济南城东热土。曾几何时唐冶还是刚需购房人群首选板块，现在的唐冶，在有了济南东拓大趋势带动下已然成了高端改善群体购房置业的首选。随着各类洋房别墅项目不断动工，唐冶片区房源也逐步走向高端，龙湖九里晴川作为龙湖在济南的首个九里晴川系列作品，有何引人注目的亮点呢？

龙湖九里晴川沙盘图

匠心打造公园墅区

龙湖高端力作

济南龙湖九里晴川分东西两个地块开发，首开西地块。项目总占地10.36万㎡，建筑面积35.74万㎡，地上容积率2.4，其中叠拼别墅区容积率为1.4。规划有16栋叠拼别墅和11栋小高高层楼栋。现在售有叠拼别墅，为四层及六层产品。面积区间在170㎡-330㎡，价格在400万元套-700万元套，在售房源还有少量，预计在2020年年底将实现交房。

项目区位图

落子唐冶配套完善

交通便捷未来价值可期

历城唐冶片区南起经十路北至工业北路，西至东绕城高速东至围子山，近年来迎来飞跃发展。随着城东各项商业及教育项目的不断落地，唐冶片区配套也逐步完善。

唐冶片区在轨道交通上有得天独厚的优势，片区内在建的有R2线，规划中有M1线，临近已建成投入使用的新东站。而龙湖九里晴川所处的龙凤山路以东的位置在交通配套上，以北有在建中R2线，其中彭家庄站点距离项目在1.2公里左右。同时彭家庄站为换乘站，连接R2线及规划中M3线。西侧有工业北高架，北侧为飞跃大道，南侧有世纪大道。

在生活配套上，项目以西1.5公里处有济钢医院；项目以南1公里处有历城科创中心，以南3公里处有奥特莱斯；项目以东1.6公里处有稼轩中学、历城二中；此外小区内自建有15班-18班幼儿园。在生态环境上，项目以西隔龙凤山路相望即为在建的800亩唐冶体育公园，项目东侧唐冶西路以东有唐冶山公园和围子山分布。

高端系列叠拼别墅

聚纳世家之福

产品规划

11栋小高层
16栋叠拼别墅

规划户型

在售170㎡-330㎡叠拼

开盘时间

2018年11月

预计交房

2020年年底

在售价格

400-700万元/套

装修标准

毛坯

实景图

样板间

济南首个九里晴川

园林盛景领略大宅之美

龙湖地产的九里晴川系列在成都、重庆、青岛、无锡等都有落地，济南龙湖九里晴川是全国第六个落地的项目，也是济南目前仅有的九里晴川系列项目。

龙湖地产在小区园林景观打造上一直匠心独运，不论是五重景观还是空间及服务的各式交融生活场景，都在园林景观上做到极致。龙湖九里晴川园林同样规划为五维园林，小区内因地制宜，草坪、花卉、官迷、乔木层层叠起，景观水系层次分明打造五维台地景观。小区西地块别墅区内规划有玉兰巷、紫薇巷、樱花巷、海棠巷、丹若巷等多种巷道。

此外龙湖九里晴川物业服务由国家一级物业龙湖物业提供，别墅物业费用在3.52元㎡月，住宅物业费用在2.36元㎡月，商业用房物业费用在6.5元㎡月，停车服务费用在38.5元个月。

东城热土唐冶地贵

唐冶片区内随着唐城小区、绿地城、鲁能泰山7号等纯住宅项目不断交付后，新开发规划的小区基本以别墅+住宅的搭配为主，不断拉高片区内房源质量等级。以龙湖九里晴川所在的飞跃大道组团为例，项目北侧为保利的别墅项目，保利和唐月色；东北侧为山钢的别墅项目，山钢锦悦华府；项目东南方位还有龙湖又一高端别墅系列龙湖景粼原著。

回顾唐冶近年来土拍情况就不难看出此地为何规划有如此多豪宅项目了。唐冶片区飞跃大道组团G056地块土拍成交价格在26亿，楼面价在9936元㎡，须配建60048㎡安置房，由保利地产竞得，规划为保利和唐月色项目。龙湖九里晴川所在的飞跃大道G057及G058地块成交住宅楼面价在10449元㎡，还需配建部分安置房。飞跃大道组团G059地块成交价格在8.8亿，楼面价在12083元㎡，溢价率达到141%，规划为山钢锦悦华府项目。